当下，众多人心中都在思索，明年中国楼市究竟会如何发展？

原因并不复杂，留意两组数据便可知一二：首先，10月末全国二手房均价为每平方米1.4万元，已连续近30个月下跌；其次，新房市场表现也欠佳，销售面积下降了19.2%，销售额更是下滑了24%，实实在在呈现出“量价齐跌”的局面。

今后到底还能不能买房？是该“继续观望”还是“尽快入手”？许多人都心存疑惑，接下来就让我们一同探讨。

01、马云、李嘉诚两位大佬观点高度一致

常言有道，“人与人能力有别，眼光亦有高低之分”。从2019年至今，短短五年间，楼市历经了天翻地覆的变化，然而不少人依旧迷茫，不知如何抉择。实际上，这两位商业大佬早已给出过提示。

早在7年前，马云就曾断言：“在未来10年，房价不太可能出现大幅上涨。”

倘若仍幻想通过买房实现财富大幅增长，这便是答案。不妨算笔账，按照10月百城二手房均价每平方米1.4万元来算，即便购置一套89平方米的小户型，即便贷款利率较低，每月房贷也需3200多元，一年下来就接近4万元。

你觉得房价还能上涨这么多吗？虽说并非完全没可能，但难度着实不小。再来看看李嘉诚的预测。

6年前，他也表达过类似观点，大致意思是“在未来一段时间，房地产行业可能会面临大洗牌，炒房客需谨慎行事”。

特意提及炒房客要谨慎，这是为何？还不是因为炒房的目的就是盈利，李嘉诚的言外之意就是在未来通过炒房难以获利了，这也间接表明房价不会再像过去那般持续攀升。

在此情形下，我的观点是，倘若你买房是为了投资获利，那不妨再观望一阵；若只是为了满足自住需求，且能够接受购房成本，那么尽快买房也不失为一个可行之策，不过仍需做好一些准备工作。

02、保障房兴起后，部分商品房将面临无人接手困境

当然，这只是我的个人观点，仅供探讨交流。

事实上，保障房的出现彰显了国家的智慧，它不仅能够解决当前商品房库存过高的难题，保障楼市稳定发展，同时还能优化楼市结构，减轻中低收入群体的购房压力。

然而，当我国楼市步入供大于求的阶段，尤其是房屋空置率达到15%时，部分商品房注定会无人问津。

由于商品房数量实在庞大，鉴于测算方法的差异，有人认为空置面积达40亿平方米，也有人说是27亿平方米，但无论具体数值是多少，大概率超过10亿平方米。按照每套房子100平方米计算，也就意味着有1000万套房子处于空置状态。

随着保障房建设的不断推进，必然会有越来越多的人入住，这些人便不会再去购买商品房。因此，从理论上来说，这就注定了部分商品房将面临无人接手的局面。

客观来讲，这是供大于求市场环境下的必然现象，并非仅仅因为保障房的存在。

毕竟房子数量太多了，这实际上也对房价产生了间接影响。毕竟想要依靠房子赚钱，就必须实现房产的流通，也就是将其卖出才能获利。但如今市场处于买方主导的局面，站在买方的角度，降价才符合他们的利益。

对此，你有怎样的看法呢？

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